Una de las sorpresas agradables para los norteamericanos que compran en Costa Rica es lo modestos que son los impuestos recurrentes. Los impuestos a la propiedad en Costa Rica suelen ser mucho mas bajos que los que paga en su pais, pero hay algunos impuestos y tarifas distintos que conviene entender. Aqui tiene un resumen en lenguaje sencillo para propietarios expatriados. Las tarifas y los umbrales cambian, asi que tome esto como orientacion y confirme las cifras vigentes con un abogado o contador costarricense.
Cuanto se paga de impuesto anual a la propiedad en Costa Rica?
El principal impuesto anual a la propiedad lo cobra su municipalidad local y se calcula como un pequeno porcentaje del valor registrado de la propiedad. En comparacion con las cuentas tipicas de impuestos a la propiedad en Estados Unidos o Canada, el monto anual es bajo, y esa es una gran parte del atractivo de Costa Rica para los jubilados con un presupuesto fijo.
Como el impuesto se basa en el valor registrado (declarado) de la propiedad y no en un avaluo de mercado en tiempo real, mantener esa declaracion precisa y al dia es importante. Las municipalidades piden periodicamente a los propietarios que actualicen su valor declarado.
Que es el impuesto a las casas de lujo?
Costa Rica tambien tiene un impuesto anual aparte, a menudo llamado impuesto a las casas de lujo o impuesto solidario, que aplica a las viviendas cuyo valor de construccion supera un umbral establecido. Si el valor de su casa queda por debajo de ese umbral, por lo general no lo debe; si esta por encima, paga un monto anual adicional en una escala progresiva.
El umbral y los tramos se ajustan con el tiempo, asi que si una casa en particular se ve afectada depende de las cifras vigentes. Este es un buen punto para confirmar con su abogado antes de construir o comprar, ya que puede influir en las decisiones de diseno y acabados.
Que impuestos y tarifas se pagan al comprar?
La mayor parte del costo de una sola vez en la compra proviene de los impuestos de traspaso y de las tarifas de inscripcion y legales. Cuando cambia la titularidad, el comprador suele pagar:
- Un impuesto de traspaso de la propiedad de una sola vez, basado en el valor
- Tarifas de inscripcion y de timbres documentarios
- Honorarios notariales y legales para gestionar el cierre y el traspaso del titulo
En Costa Rica, los traspasos de propiedad los gestiona un notario que ademas es abogado, y la propiedad se inscribe en el Registro Nacional. Su abogado le entregara un estimado detallado de estos costos de cierre para su compra especifica.
Se pagan cuotas del HOA en una comunidad?
Si compra en una comunidad planificada o cerrada, por lo general pagara cuotas mensuales o anuales de la asociacion de propietarios. No son un impuesto del gobierno, pero si un costo recurrente real, y suelen cubrir las calles compartidas, la seguridad, el mantenimiento de las areas comunes y las amenidades.
Las cuotas varian mucho segun la comunidad y segun lo que incluyen, asi que pregunte por el monto actual y por lo que cubre antes de comprometerse. En una comunidad bien administrada, estas cuotas son lo que mantiene en buen estado los espacios compartidos y la infraestructura. Puede ver como esta planificada nuestra comunidad si quiere un ejemplo concreto.
Hay impuestos sobre los ingresos por alquiler o al vender?
Si alquila su casa, los ingresos por alquiler estan gravados en Costa Rica, y hay reglas y requisitos de declaracion especificos para ello. Costa Rica tambien tiene un impuesto sobre ganancias de capital que puede aplicar al vender, con ciertas exenciones en algunas situaciones. Ambas areas tienen matices reales.
Como las reglas de alquiler y de ganancias de capital pueden afectar la forma de estructurar una compra, y como interactuan con sus obligaciones fiscales en su pais de origen, aqui es exactamente donde un contador local y un asesor fiscal transfronterizo se ganan sus honorarios. No se base en articulos generales para estas decisiones.
Como se comparan los impuestos a la propiedad de Costa Rica con los de Estados Unidos?
Para la mayoria de los expatriados, el titular es sencillo: los costos anuales de ser propietario en Costa Rica suelen ser mucho mas bajos que en Estados Unidos o Canada. El impuesto anual a la propiedad es modesto y, a menos que su casa este por encima del umbral de lujo, no hay una cuenta de impuestos recurrente elevada. El rubro recurrente mas grande para muchos propietarios en una comunidad son las cuotas del HOA y no los impuestos.
Ese menor costo de mantenimiento es una de las razones por las que Guanacaste funciona bien para los jubilados, pero presupueste siempre por adelantado los impuestos y las tarifas de compra de una sola vez, y confirme cada tarifa vigente con un profesional costarricense antes de comprar.